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  • 香港赛马:122亿资金消失背后:康得新未来城让万科很受伤

    楼市资本论 / 2019-05-15 08:08:22

    hkjc香港赛马会 www.123225.fun





    房地产不是你想做就能做的,不然“带头大哥”万科也不会率先喊出要“活下去”。

     

    5月14日,*ST康得(002450)继续跌停,收盘价为3.68元。作为上市公司里曾经炽手可热的白马股,曾在2017年创下26.67元的股价,总市值近千亿。楼市资本论发现仅仅一年多的时间, *ST康得距离最高点已跌去近9成,当前市值仅130亿元,彻底沦为股民心中的“黑天鹅”。



    楼市资本论了解到,近日,上市公司康得新因“122亿元存款消失”“实际控制人被抓”事件成为网红的背后,竟然牵连出房地产,甚至与万科也有关联。而这一切都和*ST康得的实际控制人钟玉有着密切关系,想要知道答案就得从他入手了解。


    万科董事长郁亮(左)和钟玉


    所有人都想知道*ST康得到底怎么了?未来会退市吗?楼市资本论接下来为大家捋捋。 


    1

    122亿存款莫名消失让钟玉成网红


    4月30日,*ST康得披露2018年年报,年报中称公司账面货币资金153.16亿元,其中 122.1亿元存放于北京银行西单支行。然而,康得新号称手握150亿现金,却连10亿债券都还不起,这引起公司独董和会计师事务所的强烈质疑,也被深交所连环问询。


     

    颇为诡异的是,这122亿元存款写在公司年报中,公司网银账户中也能看得到这笔钱,但实际上“账户余额为0”,即这笔钱并不存在。如此神奇操作,惊倒了一大片A股股民。那么,钱跑去了哪里?根据北京银行和康得新的解释,“账户余额为0”是因为“子账户归集到康得投资集团账户”。也就是说,钱被收进了大股东的账户。但由于借款纠纷,大股东的账户现在被冻结了。


    *ST康得的大股东康得集团董事长正是年届70的“知名企业家”钟玉。随后不久,5月12日晚,张家港市公安局官方微博发布称:康得新大股东及实际控制人钟玉,因涉嫌犯罪被警方采取刑事强制措施。

     

    楼市资本论认为钟玉出事,其实早有迹象,康得新最近一年发生的种种事情,已经注定了他会走到这一步。楼市资本论发现早在2018年6月份,康得新就遭遇过股价闪崩,公司随后以筹划资产重组为由申请停牌。5个月后,康得新宣布终止重组,当时就有声音猜测终止重组的原因是公司资金紧张。是的,康得新很可能早在2018年上半年就开始缺钱了。


    2

    古稀之年携手万科跨行进军房地产


    说起来,生于1950年的,创始人钟玉,绝对是康得新的“灵魂人物”,也是国内知名企业家。据介绍,其曾任航空部曙光电机厂歼八Ⅱ、歼七Ⅲ型主战机主发电机的主管设计师,由于产品性能达到国际先进水平,曾先后荣获航空部新机研制三等功、二等功,授予银质、铜质勋章;钟玉还曾兼任中国上市公司协会、江苏上市公司协会副会长,中关村民营科技企业家协会常务副会长,阿拉善生态基金会副会长等职。


    钟玉

     

    有着强烈“飞天梦想”的钟玉,在1988年38岁时“下海创业”。2010年7月,*ST康得以“全球最大的预涂膜生产企业”在A股上市,2017年11月公司市值逼近千亿元。钟玉甚至定下要将市值做到3000亿的目标。2019年初公司债务?;⒑?,钟玉在债券持有人会议上还承诺,可以在一季度末把钱逐步还上。而2月12日,钟玉从*ST康得脱身,辞去了公司董事长职务,仍然留任康得集团的董事长及公司实控人角色。

     

    现在看来,传奇人物钟玉人生最为辉煌高光的时刻,同时也是埋下后面一系列不幸事件伏笔的时间段就是2017-2018年。那么这两年,钟玉及康得新都干了什么?

     

    楼市资本论从媒体报道了解到,2017年7月,康得新宣布在山东建设康得碳谷,号称总投资500亿元,2023年将成为“全球最大的高性能碳纤维生产基地,要推动我国碳纤维行业赶超世界先进水平”。 截至2017年底,康得新承诺出资的20亿元已全部到位,然而康得集团出资仅到位2亿元,占其认缴出资额的2%。


    ▲康得新未来城效果图

     

    紧接着2017年11月,又宣布在江苏苏州建“两园一城”,即占地5.15平方公里的先进高分子材料产业园、占地1.49平方公里的康得新碳纤维航空复合材料产业园和占地5.2平方公里的康得新未来城,总计投资1800亿元,计划2025年全部达成。在新闻发布会上,钟玉激动的表示:“届时年产值将达3000亿元,成为全球先进高分子材料的人才高地、技术高地、产业高地,成为创新之城、创意之城、科技之城、智慧之城、娱乐之城、人才安居乐业之城,助力投资所在地成为具有全球影响力的产业科技创新中心”。



    2017年总营收仅117亿,净利润不到25亿的康得新几个月内号称要搞总投资2300多亿元的大工程,哪里来的底气?很快谜底揭晓,钟玉在一次公开活动中称:“康得新未来城,康得新不出钱,这是由万科、政府出钱,我们要参与设计,已经成立了康得新未来城的投资管理公司,我当董事长,万科当总经理?!?/strong>原来,钟玉找来了苏州出生的最??⑸逃袅?。


    楼市资本论想说,万科向来有地产界老大哥之称,康得新有了万科撑腰,自然底气十足。

     

    3

    万科和康得新的未来城前途未卜


    很显然,一件事想做成不是有贵人相助就可以的,特别是跨行进入资本壁垒极高房地产行业的康得新。有了万科合伙的康得新未来城目前看来前途未卜,令人担忧。



    天眼查信息显示,果然如钟玉董事长所说,张家港康得新未来城投资管理有限公司由万科A的全资子公司江苏苏南万科房地产有限公司认缴注册资本750万元,占股25%。


     

    如此看来,康得新的这个房地产开发项目,万科是深度参与了。然而,从康得新公布的年报数据看,项目进展似乎并不顺利。



    康得新年报披露,负责康得新未来城的主体单位张家港康得新未来城投资管理有限公司2018年净利润为亏损958万??悸堑?,以投资为主新建项目没有收入,但是一整年公司的总资产也仅为2006万元,加上亏损也才3000万的规模,这就十分蹊跷了。8年1800亿,年均也得有225亿元,第一年起步投资量再少,也不至于大家才投入千分之一多吧。

     

    看来,山东的项目钟玉让上市公司出了投资款的大头,苏州这个项目投资额更大,上市公司目前看也够呛能指望上了。其实,从康得新债务?;?,就有网友质疑康得新未来城项目要黄,就目前情况综合来看,这些担心不无道理,总不至于期望万科全面接盘吧。

     

    最后楼市资本论想说,过去这些年,大家听够了圈地造城、政策套利的故事,动不动就是几年投个几百亿,要超越世界水平,结果很快就被打脸。希望众多公司特别是上市企业,多把心思放在自己主业上,重视万千小股东们的利益,以康得新为戒吧。


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